万科年800亿销售额仅完成44.51%；金地销售面积同比下降8.57%；泛海建设净利润预告减60%
理财周报记者 黄莹颖/文
“金九银十”，曾经是地产商们一年中最为美好的时光，而今美好时光已不再。
来自天相宏观金融地产小组的最新数据表明，9月份全国重点城市的房屋成交情况整体堪忧。
万科、金地、泛海相继告急
坏消息相继从地产龙头万科A（000002.SZ）、金地集团（600383.SH）、泛海建设（000046.SZ）发出。
今年9月份，万科共实现销售面积53.2万平方米，销售金额43亿元，分别比去年同期减少27.6%和37.9%。2008年1月－9月万科累计销售面积达402.4万平方米，销售金额356.1亿元，分别比2007年同期减少8.9%和3.2%。而万科今年计划完成800亿元的销售额，至今仅完成44.51%，不足其全年目标的一半。
在今年仅剩的3个月，万科若能完成150亿元的销售额，与去年500亿元左右的销售额持平已是万幸。
据金地集团日前公布的9月份简报，2008年9月金地集团共实现销售面积10.15万平方米，较上月增长30.02%；销售金额11.34亿元，较上月增长45.61%。2008年1月至9月，金地集团共实现销售面积73.11万平方米，较上年同期销售面积下降8.57%；销售金额78.49亿元，较上年同期增长11.68%。
而去年金地集团全年销售收入为97.5亿元，在余下的三个月金地与去年业绩持平或略有增长仍有较大的可能。
泛海建设发布的最新业绩披露显示，2008年1－9月泛海建设净利润将比去年同期下降约50%—60%。
据悉，泛海建设前三季度的业绩主要来源于北京东风乡泛海国际居住区(楼盘资料 价格 业主论坛) 一期项目的销售。
虽然深圳月亮湾项目在年内也可能实现开盘销售，但不能忽视的是，北京与深圳均为当前房地产市场中最为不景气的城市，泛海建设2008年的业绩堪忧。
9月份销售数据已浮现隐忧
“按照以往的经验，5、6月份和9、10月份的销售额占到地产商全年销售额的50%以上，而9、10月份的销售额一般又好于5、6月份。”天相投顾宏观金融地产小组分析师张旭明说。“金九银十”对于地产商们的重要性不言而喻。
比如2007年，万科全年销售面积为613.7万平方米，销售金额为523.6亿元，其中9、10月份的销售面积高达128.1万平方米，销售金额为120.8亿元，两项数据均超过全年数据的1/5。
保利地产2007年全年的销售面积为199.6万平方米，销售金额为170.4亿元，其中9、10月份的销售面积达42.22万平方米，销售金额为37.25亿元，两项数据也超过全年数据的1/5。
金地集团2007年全年销售金额为97.5亿元，其中仅9月份销售收入就占到全年收入的20.35%。
但实际上，地产商们有关“金九银十”的美梦自9月份已逐渐破灭。来自天相宏观金融地产小组的数据表明，9月份重点城市的房屋成交整体堪忧。上海成交继续大幅下滑态势，成交量同比下降74%，环比也下降了22%；深圳、杭州、广州等城市成交持续低迷，环比分别下跌3%、6%和16%；北京市场和长沙市场交易量环比均有较大幅度的上涨。
天相宏观金融地产小组指出，北京市场的表现与多个大型两限房和经适房项目入市有关。
没能抓住回暖的最后一次机会
来自深圳一家机构提供的相关数据表明，今年深圳本地秋交会成交量已经创下了自去年的次新低，秋交会一日最多成交80套，最少成交仅46套。
此前，由于受“9•28新政”影响，去年的秋交会日交量一度跌至50套。虽然今年深圳秋交会的规模同比去年扩大11%，但是依然惨淡收场，其间成交均价逐日递减，由15646元下跌至8395元，其中有两天均价跌破万元。
不仅仅是深圳，东方证券提供的一份黄金周期间全国16个大中城市新房的成交情况的研究报告表明，大部分城市黄金周成交量远远低于地产商们的期望，其中杭州成交情况最差，黄金周期间日均成交仅44套，环比下降43%。
深圳市黑马房地产顾问董事长汪春林接受理财周报记者采访时坦言，“寒冬嘛，情况并不理想，黄金周前4天卖得不好，后面几天卖得稍微好些。前期看的人比较多，后期买的人比较多。”
“此前不少人认为开发商应该会抓住这个传统的销售旺季，也是今年最后的一个好机会，降价促销以便最大程度的回收资金，销量的上升或许能够带动楼市就此回暖。”长城证券分析师黄清林表示，“但从目前的情况来看，这个愿望恐怕要落空了。”
黄清林认为，9月份以来，从跟踪的一、二线城市来看，大部分城市表现出了“旺季不旺”的现象，少数城市的销量情况甚至不如8月份。从供应方面来看，各城市的新增供应量基本上都大幅增加，显示出开发商还是非常重视这个地产节日，也的确采取了花样众多的促销手段，但无奈人气低迷，促销效果一般。
从刚刚结束的“十一黄金周”来看，销售情况比此前的悲观预期还要差。北京、深圳、上海等一线城市的“秋交会”成交情况均十分惨淡，以深圳为例，开发商因为假摔错过了“五一”，此次仍然遮遮掩掩的降价，购房者并不买账。
